Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Иваново

Основные причины изменения кадастровой цены.

Многие владельцы земельных участков столкнулись с многократным увеличением кадастровой стоимости в результате оценки земельных участков, причем очень часто кадастровая стоимость участка не только не соответствовала рыночной стоимости, но и могла превышать ее. Сейчас мы расскажем вам основные причины такого несоответствия.

  1. Первой причиной является то, что специалисты, оценивающие вашу кадастровую стоимость, основываются на информации, полученной из открытых источников, и порой даже не знают настоящей цены сделки. В будущем цена продажи может быть существенно снижена, но это никак не поменяет максимальный показатель стоимости участка.
  2. Определение кадастровой стоимости вашего участка происходит общим методом, не учитывая множество индивидуальных особенностей вашего участка, которые могут существенно влиять на стоимость, такие как: наличие коммуникаций, расположение относительно транспортной доступности, гидрологические особенности, и многие другие.
  3. Разница между разными видами разрешенного использования участка может отличаться более чем в 3 раза, а то и все 10 раз, и иногда ваш участок могут ошибочно отнести к другому виду разрешенного использования.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

На данный момент для многих владельцев, или арендаторов стал очень актуален вопрос оспаривания кадастровой стоимости объекта, и к счастью законодательство позволяет оспаривать ранее полученные результаты оценки стоимости участка.

Наша компания всегда готова помочь вам в уменьшении кадастровой стоимости вашего участка в административном или судебном порядке. Для более полного понимания проблемы, вы можете ознакомиться со способами, и методиками уменьшения кадастровой стоимости участка проконсультировавшись у наших менеджеров по телефону, или прочитав в этой статье.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Что вообще такое — кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость это расчетная величина, которая отражает ценность земельного участка при существующих параметрах его использования. Каждый участок должен оцениваться не реже чем один раз в течение пяти лет органами местного самоуправления. А учитывая то, что завышенная кадастровая стоимость объекта может привести к существенным убыткам для хозяев участков за счет увеличения налога на участок, этот вопрос становиться очень актуальным.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Способы оспорить кадастровую стоимость участка

Существует два способа пересмотреть кадастровую стоимость вашего участка. Первый способ внесудебный, и заключается в обращении в территориальную комиссию с заявлением с просьбой пересмотреть кадастровую стоимость. И второй способ заключается в прямом обращении в суд.

Стоит также заметить, что вы имеете полное право обращаться сразу в суд, не обратившись в территориальную комиссию, так как результат пересмотра кадастровой стоимости территориальной комиссией не входит в список обязательных действий досудебного порядка при обращении в суд по поводу снижения кадастровой стоимости участка.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Внесудебный порядок

Возможность оспаривания кадастровой стоимости участков во внесудебном порядке предусмотрена законом № 135-ФЗ от 29.07.98. Комиссии по расчету кадастровой стоимости функционируют при Росреестре в каждом из субъектов РФ.
Лица, которые могут оспорить стоимость:

  1. Физическим, или юридическим лицом, если стоимость кадастрового участка как-либо затрагивает их права, например владельцы участков, или арендаторы.
  2. Органами государственной власти, или органами местного самоуправления, в отношении участков находящихся в муниципальной собственности.

Поданное вами заявление рассматривается в течение одного месяца, начиная с момента поступления его в комиссию.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Возможные причины для оспаривания результатов определения стоимости:

1. Использование неточных данных об объекте недвижимости или участка при определении кадастровой стоимости.

При оспаривании кадастровой стоимости объекта на этом основании, требуется четко определить какие именно данные, использованные при установке кадастровой стоимости, так сильно на нее повлиявшие были неточными.

Для выявления таких сведений, в первую очередь стоит обратиться в управление Росреестра, или к заказчику робот государственной кадастровой оценки, в зависимости от того, каким образом была определена эта самая стоимость.

После поступления вашего запроса, вам должны будут предоставить запрашиваемую информацию в течение 7 рабочих дней, со дня регистрации заявления, а для уточнения образа проведения оценки, вы можете в филиале Росреестра.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

При подаче заявления на пересмотр кадастровой стоимости, к заявлению должны быть прикреплены такие документы:

  • Паспорт (кадастровый), объекта, цена которого оспаривается;
  • Нотариально заверенная копия документа, правоустанавливающего на объект недвижимости;
  • Документы, способные подтвердить недостоверность данных, использованных при оценке кадастровой стоимости.

В любом случае вы можете обратиться к нашим менеджерам, которые вас детально проконсультируют по факту возможности уменьшения кадастровой стоимости объекта.

2. На основании установления на объект его рыночной стоимости.

В данной ситуации, кадастровая стоимость не пересматривается, а устанавливается новая, полученная в результате индивидуальной оценки. На законодательном уровне предусмотрена возможность заказа заявителем такой оценки, с последующей сменой кадастровой стоимости на стоимость, указанную в отчете индивидуальной оценки.

Проводить оценивания такого рода имеет право только аттестованный независимый оценщик, а стоимость, полученная в итоге оценивания, может существенно отличаться.
В таком случае должны быть предоставлены такие документы:

  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Нотариально заверенная копия документа, способного установить право-владение объектом.
  • Отчет, предоставленный вам после индивидуальной рыночной оценке объекта.
  • Экспертное заключение, о том, что рыночная стоимость существенно отличается от кадастровой стоимости объекта (более 30%).

Наша компания поможет вам в внесудебном уменьшении кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости, и подробно проконсультирует о всех возможностях снижения, способов, и прочего.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Судебный порядок

Судебное изменение кадастровой стоимости во многом сходиться с внесудебным, но несколько отличается.

Если вы недовольны решением комиссии о результатах кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости, вы имеете право подать иск в суд, начиная с того момента, как заявителю станет известно о решении комиссии, и соответственно о нарушении его прав.

Лица, имеющие право оспорить решение комиссии точно такие же, как и в внесудебном порядке решения. Отвечать в суде по иску будет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Причиной подачи иска в суд может быть как сходство рыночной, и кадастровой стоимости объекта, так и отчет независимого оценщика, или судебной экспертизы по поводу кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Наиболее эффективным способом изменения кадастровой стоимости объекта, является обращение в арбитражный суд с иском, и приложенным к иску отчетом независимой экспертизы кадастровой стоимости участка, и на данный момент, вопрос об изменении кадастровой стоимости конкретного участка все еще очень актуален, и достаточно сложен в плане юридических вопросов. Поэтому для изменения кадастровой стоимости стоит все же обратиться к профессионалам, у которых есть опыт в этом деле.

Мы давно помогаем своим клиентам в вопросе снижения кадастровой стоимости, и имеем огромный опыт в решениях этого вопроса обеими методами (внесудебный, и судебный). Именно поэтому для наиболее эффективного понимания, и возможности снижения стоимости, вам нужно обратиться к нашим специалистам, которые детально вас проконсультируют, и помогут в решении такого сложного вопроса как уменьшение кадастровой стоимости земельного участка.